ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ
Придомовая территория – общая собственность всех жильцов многоквартирного дома, оформить ее можно в собственность согласно действующему Жилищному кодексу РФ. В зависимости на кого будет оформлена земля, зависит уплата земельных налогов, принятие решений об обустройстве придомовой территории.
Жизнь жильцов многоквартирного дома во многом зависит от них самих. В тех дворах и подъездах, где жильцы относятся по-хозяйски к лампочкам, лифтам и стенам подъездов, там царит чистота и порядок. Создают их сами собственники квартир, заботясь об уюте во всем доме. Согласно закону, можно оформить документы на территорию, на которой размещен дом. Придомовая территория – это и есть общедомовая собственность.
Вам понадобится
— письменное согласие всех жильцов дома;
— технический паспорт на дом.
1
От того, зарегистрируете ли вы придомовую территорию, будет зависеть вид из окон вашей квартиры: автостоянка, благоустроенный дворик с детской площадкой или свалка бытового мусора. Тот человек, на кого будут записаны документы на собственность придомовой территории, будет решать все вопросы по оплате земельного налога и благоустройства двора.
2
Отнеситесь к необходимости оформления в собственность земли под многоквартирным домом серьезно. Если необходимо, проведите общее собрание жильцов дома и получите их письменное согласие.
3
Если дом расположен на участке, сформированном до 01.03.2005 года, когда вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации, и его кадастровый учет проведен, то земельный участок отходит в общую долевую собственников жильцов бесплатно. Никаких решений по этому вопросу в органах государственной власти получать не нужно.
Если же участок не был сформирован до 01.03.2005 года, то:
4
Определите голосованием уполномоченное лицо, на которого будет производиться оформление собственности. Примите на общем собрании решение о формировании земельного участка, если это еще не было сделано до 01.03.2005 года.
5
По закону «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» всеми вопросами формирования земельного участка должны заниматься местные органы самоуправления. Выборное лицо должно обратиться в администрацию города и подать заявление о его формировании. К заявлению прилагается протокол собрания, техпаспорт на дом, документы о праве собственности жильцов на помещения и паспорт доверенного лица.
6
Получите документы о собственности на каждую часть многоквартирного дома от всех владельцев квартир перед началом оформления земли. Если у одного гражданина нет таких документов, то зарегистрировать земельный участок под многоквартирным домом будет невозможно. Земельный участок является неделимым.
Инструкция
1
Обдумайте все плюсы и минусы от приватизации земельного участка. С одной стороны, ваша собственность окажется более защищенной от посягательств. Без вашего ведома и выплаты компенсации власти не смогут снести дом, проложить дороги или иные коммуникации на придомовых территориях, а вы имеете право самостоятельно производить благоустройство территории и защищать ее, например, ограждениями. Но с другой стороны, все собственники обязаны будут раз в год платить земельный налог (правда, учитывая небольшую площадь квартиры, сумма будет очень незначительной), будет достаточно сложно подготовить все документы, кроме того, собственники могут быть оштрафованы за небрежное пользование территорией, грязь и мусор на улице и т. д.
2
Проведите общее собрание жильцов дома, и если решение будет принято, то выберите уполномоченного представителя, например, председателя ТСЖ. После этого можно будет начинать процедуру приватизации земли.
3
Уполномоченное собранием лицо должно обратиться в землеустроительную организацию для проведения работ. Затем выбранный человек должен обратиться в местные органы самоуправления и написать заявление о передаче данного участка земли в частную собственность.
4
Местные власти рассмотрят вопрос, затем с помощью БТИ будут оформлены границы земельного участка, и на него выпишут кадастровый паспорт. Данный участок будет поставлен на учет, и с этого момента все жильцы вашего многоквартирного дома станут полноправными собственниками земли, на которой он построен.
5
Учтите, что земля находится в равной долевой собственности, и продать свой участок какому-то постороннему лицу вы не имеете права. Однако если вы живете на первом этаже, то с согласия общего собрания жильцов вы можете развести небольшое приусадебное хозяйство и обнести свой участок заграждением.
Внимание, еще раз!!!
Если земельный участок сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении этой земли проведен государственный кадастровый учет, то она переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев помещений в многоквартирном доме. Если же площадка не сформирована, то согласно части 3 статьи 16 ФЗ-189 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», на основании решения общего собрания собственников выбирается уполномоченное лицо, которое вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка. При этом необходимо отметить, что Постановление Конституционного суда от 28.05.2010 признало часть 3 статьи 16 не соответствующей Конституции – в той части, в какой она препятствует собственнику, не уполномоченному общим собранием, обратиться в органы государственной власти с заявлением о формировании земельного участка. Другими словами, обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, даже не уполномоченного общим собранием, в органы государственной власти с заявлением о формировании земельного участка должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета».
С учетом последнего разъяснения Конституционного суда – для инициации процедуры межевания достаточно хотя бы одного активного сособственника. Правда, в этом случае все расходы на землеустройство будет нести именно он. Вполне возможно, что ему же придется заплатить и за кадастровый учет, который по закону должен проводиться бесплатно, но зачастую муниципалитеты отказываются оплачивать землеустроительные работы.Следующая проблема, по мнению экспертов, состоит в том, что сегодня в планах часто не указываются четкие границы между придомовой территорией и городской землей. Поэтому установить, какая именно площадь принадлежит дому, не так-то просто.
Размер придомовой территории не может быть равен размеру фундамента дома, иначе нарушаются обязательные нормы по озеленению, инсоляции, санитарные, пожарные и иные нормативы. «Такой формулировки – «определение размера придомовой территории по обрезу фундамента дома» – не существует, это самоуправство чиновников»
Требование закона по обращению в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка, более чем абсурдно.
«Придомовый участок всегда формировался (даже до революции и в советское время) и формируется сегодня на год постройки здания, именно тогда определяются его границы. Если площадка не была сформирована, то здание считалось самовольной постройкой и подлежало сносу. Эта норма всегда существовала и сегодня содержится в статье 222 Градостроительного кодекса. Если установлены границы и размер, которые указаны в паспорте каждого жилого дома и земельного участка, то признается существующее право землепользования, что также подтверждается статьей 45 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости». Никакой закон не имеет обратной силы: «Вернитесь к началу. Все придомовые территории, согласно ранее действовавшему законодательству РСФСР и СССР, формировались на год постройки зданий и прошли инвентаризацию в статусе придомовых территорий, на что неоднократно выделялись бюджетные средства. Каждый собственник покупает квартиру с уже сформированным участком, она не висит в воздухе, в момент приобретения права на квартиру каждому владельцу по закону обязаны передать и общее имущество, и правоподтверждающие документы. Если их кто-то «потерял», а выделенные на земельный учет средства «съел», это не моя вина, а вина того, кто взялся проводить «реформу» и превратил ее в рейдерское преступление».
«Сформированный земельный участок порождает обязанность по оплате земельного налога за него». Взимая плату с собственников, руководствуются Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», согласно которому доля в земельном участке соответствует доле жильца в общем имуществе, то есть пропорциональна площади его квартиры к общей площади помещений дома. Однако, это также неправомерно, так как вступает в противоречие с законодательством о защите прав потребителей, которое требует оплаты только за оказанные услуги. Метраж квартиры никакого отношения к установлению стоимости за оказанные услуги (пусть даже по содержанию общего имущества) не имеет. Цифры, которые мы видим в наших счетах, не обоснованы Федеральным законом и действуют как публичная оферта. Если мы их оплачиваем, то просто добровольно соглашаемся на незаконное предложение.
Планы дома и экспликация (масштабный план) придомовой территории содержатся в паспорте на дом и находятся в управляющей компании, обслуживающей данный дом, а также на основании п. 14 Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Основываясь на ст. 37 ЖК, можно утверждать, что при приватизации квартиры в многоквартирном жилом доме собственник соразмерно своей доле или площади квартиры получает право долевой собственности и на вышеперечисленное имущество, тем более что на основании ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» «земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».
(2638 просмотров)
комментариев 111
Google
Please take a look at the web sites we adhere to, like this a single, because it represents our picks in the web.
sex toy review
[…]Every once in a when we choose blogs that we study. Listed beneath would be the most current web sites that we select […]
blogcaodep.com
[…]that would be the end of this article. Here youll discover some sites that we feel you will appreciate, just click the links over[…]
cell phone
[…]Here are a few of the sites we advocate for our visitors[…]
all vape stores online
[…]check beneath, are some absolutely unrelated internet sites to ours, on the other hand, they’re most trustworthy sources that we use[…]
solar power epc
[…]Every as soon as inside a though we pick blogs that we read. Listed below would be the newest web pages that we pick out […]
Gerüstbau
[…]we came across a cool website that you simply may well delight in. Take a appear in the event you want[…]
best buying
[…]that may be the finish of this write-up. Right here youll obtain some sites that we consider you will appreciate, just click the links over[…]
havuz malzemeleri
[…]below youll locate the link to some web pages that we consider you need to visit[…]
havuz ekipmanlarý
[…]check beneath, are some absolutely unrelated sites to ours, nevertheless, they’re most trustworthy sources that we use[…]
capath.vn
[…]one of our visitors lately proposed the following website[…]
pitbull puppies for sale in sc
[…]Every after inside a even though we opt for blogs that we study. Listed below would be the newest web pages that we pick […]
Shotguns for sale
[…]Sites of interest we’ve a link to[…]
Buy Heroin Online
[…]Sites of interest we have a link to[…]
Pc hilfe stäfa
[…]one of our visitors lately advised the following website[…]
Glock 21sf
[…]always a major fan of linking to bloggers that I really like but really don’t get a lot of link love from[…]
Magic Mush Rooms
[…]always a massive fan of linking to bloggers that I appreciate but really don’t get quite a bit of link appreciate from[…]
kittens for sale near me
[…]we came across a cool web-site that you simply might take pleasure in. Take a look if you want[…]
REAL COUNTERFEIT MONEY FOR SALE ONLINE
[…]very couple of internet sites that transpire to be in depth beneath, from our point of view are undoubtedly properly worth checking out[…]
hard sex video
[…]we came across a cool web-site that you might enjoy. Take a search for those who want[…]
virtual credit card buy
[…]although sites we backlink to beneath are considerably not associated to ours, we really feel they may be basically really worth a go by means of, so have a look[…]
thc vape juice
[…]very couple of web-sites that happen to be in depth beneath, from our point of view are undoubtedly very well really worth checking out[…]
virtual card buy for make payment virtual credit card buy
[…]check below, are some completely unrelated internet websites to ours, nonetheless, they are most trustworthy sources that we use[…]
burun düzeltme
[…]one of our visitors lately encouraged the following website[…]
ziraat iban öğrenme
[…]the time to read or stop by the subject material or internet sites we have linked to below the[…]
google marketing hrdf claimable
[…]although websites we backlink to beneath are considerably not associated to ours, we feel they may be truly really worth a go by way of, so possess a look[…]
Halkbank İnternet Şubesi Şifre Alma
[…]usually posts some very fascinating stuff like this. If you are new to this site[…]
Muha Meds Orange Cookies 1000mg
[…]The data mentioned inside the write-up are some of the most effective obtainable […]
Nahrungsergänzungsmittel
[…]that could be the finish of this report. Here youll locate some internet sites that we believe you will appreciate, just click the links over[…]
HRDF Digital Marketing
[…]check beneath, are some entirely unrelated sites to ours, having said that, they may be most trustworthy sources that we use[…]
Tenuate retard
[…]Here are a number of the web-sites we recommend for our visitors[…]
1000mg thc vape juice
[…]just beneath, are many entirely not connected web sites to ours, nonetheless, they may be certainly worth going over[…]
Fish scale coke
[…]one of our visitors recently proposed the following website[…]
College kenya
[…]we like to honor lots of other online websites around the web, even though they arent linked to us, by linking to them. Below are some webpages really worth checking out[…]
liquid k2 for sale
[…]Here is a great Blog You may Uncover Intriguing that we Encourage You[…]
Buy Suboxone films online
[…]the time to read or stop by the content or internet sites we’ve linked to below the[…]
brazzers
[…]please go to the websites we comply with, which includes this a single, as it represents our picks from the web[…]
film
[…]Here is a good Blog You might Come across Intriguing that we Encourage You[…]
T-shirt printing Bristol
[…]Sites of interest we have a link to[…]
approved pharmacies
[…]Every after inside a even though we decide on blogs that we read. Listed below are the latest web pages that we decide on […]
backlink
[…]Here is a great Weblog You may Discover Intriguing that we Encourage You[…]
CARGO CRUISE
[…]one of our guests just lately suggested the following website[…]
buy btc canada
[…]here are some links to websites that we link to mainly because we consider they’re really worth visiting[…]
sugarglider
[…]check beneath, are some entirely unrelated sites to ours, having said that, they may be most trustworthy sources that we use[…]
parrot for sale
[…]we came across a cool internet site that you just could possibly love. Take a appear should you want[…]
Buy Norco 10/325mg online
[…]Wonderful story, reckoned we could combine a number of unrelated information, nevertheless really worth taking a search, whoa did one discover about Mid East has got extra problerms as well […]
CORVETTE
[…]check below, are some absolutely unrelated internet websites to ours, having said that, they are most trustworthy sources that we use[…]
Buy weed online
[…]The info talked about in the write-up are a few of the ideal readily available […]
how to masturbate using a suction cup dildo
[…]although web-sites we backlink to beneath are considerably not associated to ours, we really feel they’re truly really worth a go through, so possess a look[…]
우리카지노
[…]The information talked about within the report are several of the best obtainable […]
퍼스트카지노
[…]Here is a superb Blog You may Come across Fascinating that we Encourage You[…]
xero singapore
[…]Here is a good Blog You might Come across Exciting that we Encourage You[…]
BUY ECSTASY PILLS ONLINE
[…]that would be the end of this write-up. Right here youll find some sites that we consider youll value, just click the links over[…]
Buy 5-MeO-DMT Online
[…]that is the finish of this post. Right here youll come across some sites that we believe you will value, just click the links over[…]
샌즈카지노
[…]we came across a cool web page which you may love. Take a appear should you want[…]
메리트카지노
[…]just beneath, are quite a few totally not associated web pages to ours, nonetheless, they are certainly really worth going over[…]
russian surnames
[…]one of our guests recently suggested the following website[…]
Magic Mushroom grow kits
[…]very handful of web-sites that occur to become detailed beneath, from our point of view are undoubtedly nicely really worth checking out[…]
코인카지노
[…]usually posts some pretty fascinating stuff like this. If youre new to this site[…]
russian cases
[…]The information mentioned inside the report are a few of the top available […]
buy crack cocaine online
[…]very couple of web-sites that come about to become comprehensive beneath, from our point of view are undoubtedly nicely worth checking out[…]
loan broker
[…]very handful of web sites that transpire to be detailed beneath, from our point of view are undoubtedly well worth checking out[…]
خرید فالوور خارجی
[…]the time to study or visit the content material or websites we’ve linked to below the[…]
private detectives in spain
[…]The data talked about within the article are a number of the top obtainable […]
detectives privados en madrid
[…]Wonderful story, reckoned we could combine a handful of unrelated data, nonetheless really really worth taking a look, whoa did one particular discover about Mid East has got extra problerms at the same time […]
Gorilla Glue Strain
[…]one of our visitors not too long ago suggested the following website[…]
Victoria Cakes Kenzie Reeves Lesbian Sex
[…]the time to study or take a look at the content material or web-sites we have linked to beneath the[…]
Women’s Crocodile Leather Patterned Shoulder Bag
[…]just beneath, are several completely not related web sites to ours, however, they may be surely worth going over[…]
Göğüs Büyütme Yöntemleri
[…]Wonderful story, reckoned we could combine several unrelated information, nonetheless definitely worth taking a appear, whoa did 1 find out about Mid East has got extra problerms also […]
printing of gifts
[…]Sites of interest we have a link to[…]
3D Volume Mink Eyelashes Set
[…]one of our guests a short while ago advised the following website[…]
False Eyelashes Set
[…]we prefer to honor many other net web sites on the web, even if they arent linked to us, by linking to them. Beneath are some webpages really worth checking out[…]
Women`s Professional Make up Tool Set
[…]Every when inside a whilst we decide on blogs that we study. Listed below would be the newest web sites that we select […]
Soft Faux Mink Individual Lashes
[…]Here is a great Blog You may Find Interesting that we Encourage You[…]
Colorful Waterproof Silicone Face Cleansing Brush
[…]Here is a superb Weblog You may Uncover Intriguing that we Encourage You[…]
Waterproof Eyebrow
[…]The facts talked about in the report are a number of the most effective available […]
Makeup Brushes 12 pcs Set
[…]please go to the internet sites we comply with, such as this one particular, because it represents our picks in the web[…]
Professional Makeup Brushes
[…]always a major fan of linking to bloggers that I really like but really don’t get quite a bit of link adore from[…]
Champagne Color Makeup Brushes Set
[…]below youll come across the link to some web-sites that we consider you need to visit[…]
Natural Soft Mink Eyelashes
[…]check beneath, are some completely unrelated internet sites to ours, nevertheless, they may be most trustworthy sources that we use[…]
Waterproof Eyelash Glue
[…]Wonderful story, reckoned we could combine a couple of unrelated information, nonetheless actually worth taking a look, whoa did one discover about Mid East has got extra problerms at the same time […]
False Eyelashes Set
[…]always a huge fan of linking to bloggers that I like but dont get a good deal of link enjoy from[…]
Nail Polish Remover Cotton Wipes Set
[…]below youll come across the link to some web sites that we consider you’ll want to visit[…]
Professional Ceramic Triple Barrel Hair Curler
[…]Here is an excellent Blog You might Find Interesting that we Encourage You[…]
Colorful Nail Art Dotting Pens Set
[…]below youll obtain the link to some sites that we assume you ought to visit[…]
Mink Magnetic Eyelashes
[…]always a big fan of linking to bloggers that I appreciate but dont get a great deal of link like from[…]
Makeup Eyeshadow Palette
[…]Here are some of the websites we advise for our visitors[…]
Women’s Mink 3D Faux Eyelashes Set 5 Pcs
[…]Every after in a even though we pick out blogs that we read. Listed beneath would be the most up-to-date internet sites that we choose […]
Ýnkýlap Tarihi Konu Anlatýmý
[…]Every as soon as inside a when we pick out blogs that we study. Listed below would be the most recent web-sites that we pick out […]
Aloe Lip Balm For Women
[…]very couple of sites that occur to become comprehensive beneath, from our point of view are undoubtedly nicely worth checking out[…]
Waterproof Lipstick Set
[…]The information talked about in the post are several of the ideal obtainable […]
Flower Water Nail Stickers
[…]here are some hyperlinks to sites that we link to simply because we feel they are worth visiting[…]
UV LED Nail Gel
[…]check beneath, are some completely unrelated web-sites to ours, on the other hand, they may be most trustworthy sources that we use[…]
Anti-aging Face Steamer
[…]just beneath, are numerous entirely not connected internet sites to ours, on the other hand, they’re certainly really worth going over[…]
Disposable Eyelash Brushes 50 pcs Set
[…]although sites we backlink to beneath are considerably not connected to ours, we feel they’re actually worth a go by, so possess a look[…]
Waterproof Shimmer Lipstick
[…]The information mentioned inside the write-up are some of the ideal obtainable […]
Goat Hair Eye Makeup Brushes 15 Pcs Set
[…]please pay a visit to the web-sites we adhere to, such as this a single, because it represents our picks in the web[…]
Elegant Pearls Hairband for Women
[…]please take a look at the websites we stick to, including this 1, as it represents our picks through the web[…]
Double-headed Gradient Color Nail Art Brush
[…]one of our visitors not long ago recommended the following website[…]
Metal Alligator Hair Clips
[…]the time to read or pay a visit to the subject material or sites we have linked to below the[…]
3D Soft Wispy Mink Hair False Eyelashes Set
[…]one of our guests recently proposed the following website[…]
Black and White Disposable Lipgloss Brush 50 Pcs Set
[…]here are some hyperlinks to web pages that we link to due to the fact we believe they may be really worth visiting[…]
Y-Shaped Facial Massage Roller
[…]here are some links to web pages that we link to simply because we consider they are worth visiting[…]
Aluminium Foil Nail Polish Remover
[…]that would be the finish of this article. Here you will locate some web-sites that we believe you will value, just click the links over[…]
Disposable Eyelash Brushes
[…]please pay a visit to the web sites we stick to, which includes this one particular, because it represents our picks in the web[…]
Crystal Nail Art Brushes
[…]always a big fan of linking to bloggers that I enjoy but really don’t get quite a bit of link love from[…]
nytimes
[…]below youll come across the link to some sites that we think you should visit[…]
norwaytoday
[…]the time to study or visit the subject material or web pages we’ve linked to beneath the[…]
dutchnews
[…]below you will obtain the link to some web-sites that we believe you ought to visit[…]
cphpost
[…]please take a look at the web sites we comply with, which includes this one particular, as it represents our picks in the web[…]
aftonbladet
[…]we came across a cool web page that you just may possibly delight in. Take a look in case you want[…]