Заявления в Истринское ЖЭУ, в Химкинскую жилищную инспекцию — как ответ на неправомерные действия сотрудников Истринского ЖЭУ

Начальнику Главного управления

Московской области «Государственная

жилищная инспекция Московской области»

Лисичкину В.А.

От ОД «Гражданская позиция Истра»

…..

ЗАЯВЛЕНИЕ

на 3-х листах с приложениями на 5-ти листах

Уважаемый Валентин Александорович!

Согласно уведомлениям, вывешенным управляющей организацией МУП «Истринское ЖЭУ» на доске объявлений возле дверей подъездов домов №8, №9 по ул. Юбилейная, 01.03.2012г. и 02.03.2012г. в помещении мастерской, расположенной по адресу: г.Истра дом №1-а состоятся общие собрания собственников жилых помещений указанных домов. Инициатором общих собраний собственников является МУП «Истринское ЖЭУ». Повестка дня общих собраний – отчет МУП «Истринское ЖЭУ» о выполнении Договоров управления многоквартирными домами №8, №9 по ул. Юбилейная и голосование по вопросам повестки дня.

Статья 45 часть 4 Жилищного Кодекса РФ говорит, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

Статья 45 часть 5 Жилищного Кодекса РФ говорит, что  в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, согласно пункту 5, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В уведомлении о проведении 01.02.2012г. и 02.03.2012г. общих собраний собственников помещений в домах №8, №9 по ул.Юбилейная не указана информация, где можно ознакомиться с отчетом МУП «Истринское ЖЭУ» о выполнении Договоров управления указанных домов за 2011 год. Отчёт управляющей организации должен содержать полный перечень работ и услуг, указанных в Договорах управления многоквартирным домом, с указанием их объёмов в натуральном и стоимостном выражении. Документами, подтверждающими сведения в отчёте управляющей организации, могут служить:

– акты обследования;

– акты выполненных работ с приложением необходимых подтверждающих документов

— договоры на выполнение работ и оказание услуг;

-другие документы, подтверждающие достоверность предоставленной информации по выполненным работам, оказанным услугам и произведённым по ним затратам с указанием их целесообразности (обращения заявителей, акты обследований, предписания контрольных органов и.т.д).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» управляющая организация обязана раскрывать информацию путем:

а) опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее — сеть Интернет), или на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в сети Интернет, или на официальном сайте органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность, в сети Интернет;

б) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее — официальные печатные издания);

в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», управляющей организацией должен быть обеспечен доступ неограниченного круга лиц к отчёту по исполнению договора управления.

Перед проведением отчетных собраний, состоявшихся 01.03.2012 и 02.03.2012, управляющая организация МУП «Истринское ЖЭУ» не опубликовала информацию о выполнении обязательств по Договорам управления в отношении многоквартирных домов №8 и №9 по ул. Юбилейная на сайте городского поселения Истра (в случае отсутствия у управляющей организации собственного сайта), в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и разместила неполную информацию о выполнении обязательств по Договорам управления домами на информационных стендах в помещении управляющей организации. Это нарушение Постановления Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»

По третьему вопросу повестки дня, указанному в уведомлениях о проведении общих собраний в домах №8, №9 по ул. Юбилейная, не следует дополнять пункт 2.1.9. Договоров управления домами №8, №9 по улице Юбилейная абзацем следующего содержания: «Управляющая организация производит предоставление собственникам отчета о выполнении договора управления за предыдущий год путем размещения отчета в местах общего пользования многоквартирного дома и на официальном сайте управляющей организации ( в случае отсутствия у управляющей организации собственного сайта — на сайте городского поселения Истра) не позднее 01 апреля следующего года. В случае отсутствия возражений собственников, оформленных Протоколом общего собрания, в течение 1 месяца со дня размещения отчета – считать работу управляющей организации за тот год, за который производился отчет, удовлетворительной, а работы – принятыми».

Данное дополнение к пункту 2.1.9. позволит управляющей организации МУП «Истринское ЖЭУ»,  не отчитываться на общих  собраниях перед собственниками домов №8, №9 по ул. Юбилейная о выполнении обязательств по Договорам управления указанными домами. Это противоречит ст.ст.45,162 Жилищного Кодекса Российской Федерации:

Статья 45 часть1 Жилищного Кодекса РФ говорит, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 45 части 4, 5 Жилищного Кодекса РФ говорит, что инициатор общего собрания должен уведомить собственников помещений в данном доме не позднее чем за десять дней до даты его проведения о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статья 162 часть11 Жилищного Кодекса РФ говорит, что управляющая организация обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года, если иное не предусмотрено договором управления, отчитаться перед собственниками помещений о выполнении договора за предыдущий год. («Иное» — если, например, собственники хотят, чтобы перед ними отчитывались раз в полгода, или раз в квартал).

Просим:

в месячный срок дать ответ на указанный адрес о принятых мерах по устранению нарушений законодательства Российской Федерации, допущенных управляющей организацией МУП «Истринское ЖЭУ» при проведении общих собраний собственников жилых помещений в домах №8, № 9 по ул. Юбилейная.

Приложение:

1.      Копия уведомления о проведении 01.03.2012г. общего собрания собственников дома №8 по улице Юбилейная

2.      Копия уведомления о проведении 02.03.2012г. общего собрания собственников дома №9 по улице Юбилейная.

3.      Копия статьи в интернете на сайте «Гражданская позиция Истра» в рубрике ЖКХ,  рассказывающая о том, как  МУП «Истринское ЖЭУ» проводит общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

(415 просмотров)