Решение суда по иску застройщика «Розы Ветров» в Истре
—-
Арбитражным судом Московской области было рассмотрено заявление ООО «Азимут», в котором застройщик просит признать незаконным отказ Администрации Истринского муниципального района выдать ему разрешение на строительство 25-этажного дома на ул. Рабочей. Процесс проходил осенью этого года. Заявитель полагает, что отказ администрации в выдаче разрешения на строительство 25-ти этажного жилого дома является незаконным, поскольку вся проектная документация разрабатывалась и согласовывалась на строительство 25-ти этажного жилого дома, а не 19-ти этажного жилого дома. Администрация заявленные требования не признала, указав на то, что в соответствии с проведенными публичными слушаниями комиссией были приняты рекомендации внести изменения в проект планировки территории под размещение многоэтажного жилого здания с нежилыми помещениями на первом этаже и наземным паркингом путем снижения многоэтажности жилого здания с 25-ти этажей до 19-ти этажей.
На основании рекомендаций комиссии публичных слушаний ООО «Азимут» представило в администрацию технико-экономические показатели, в соответствии с которыми в жилом доме предусмотрено 19 этажей, 292 квартиры, общей площадью квартир – 14 256 кв.м., в связи с чем заявителю было выдано разрешение на строительство 19-ти этажного жилого дома, которое им оспорено не было.
Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд признал заявление Общества с ограниченной ответственностью «Азимут» обоснованным и подлежащим удовлетворению, а отказ Администрации незаконным.
В Решении суда говорится:
«Признать незаконным отказ Администрации Истринского муниципального района Московской области в выдачи разрешения на строительство 25-этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом (394 квартиры, общая площадь – 20 965, 8 кв. м.) по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. Рабочая.
Обязать Администрацию Истринского муниципального района Московской области выдать разрешение на строительство 25-этажного жилого дома с офисными помещениями и надземным паркингом (394 квартиры, общая площадь – 20 965, 8 кв. м.) по адресу: Московская область, Истринский район, г. Истра, ул. Рабочая».
Решение может быть обжаловано в установленном порядке.
С полным текстом решения можно ознакомиться по ссылке http://kad.arbitr.ru/PdfDocument…
Из решения суда:
Как отмечалось выше, 10 октября 2011 года комиссией по публичным
слушаниям было вынесено заключение о результатах публичных слушаний,
согласно которому было рекомендовано с учетом предложений и замечаний
участников публичных слушаний внести изменения в проект планировки
территории под размещение многоэтажного жилого здания с нежилыми
помещениями на первом этаже и наземным паркингом снизить этажность
многоэтажного жилого здания с 25-ти этажей до 19-ти этажей.
При этом изменения в проект планировки по снижению этажности не
вносились, проект планировки на доработку не направлялся и был утвержден
постановлением главы Истринского муниципального района № 3486/10 от
19.10.2011 г.
Заключение о результатах публичных слушаний носило
рекомендательный характер.
…
Письмом Исх. № 0508-011 от 05.08.2011 г. заявитель обращался к
администрации с просьбой выдать разрешение на строительство 25-ти
этажного жилого дома с предоставлением необходимых документов на
указанное строительство.8 1000000074_1543465
19 октября 2011 года ООО «Азимут» было выдано разрешение на
строительство № RU 505041032007001-306 19-ти этажного жилого дома с
офисными помещениями и надземным паркингом.
(853 просмотров)
Вопреки Градостроительному кодексу, рекомендации публичных слушаний снизить этажность, не учтены.
Захват участка частного лица «Ахимутом» осуществлен, властями проигнорирован. Интересно, а судом?
Гибель человека при строительстве осталась без внимания.
В области разрешено строить до 17 этажей (по словам областного чиновника), в Истре до 9 этажей, как взонах охраны, так и вне их — как следует из пояснительной записки к проекту зон охраны, утв. Громовым в 2011 г.
Впрочем сомнительно, чтоб местная администрация стала особенно настаивать на снижении этажности в данном случае, т.к., тогда придется снижать этажность по всему городу, т.к., разрешения были даны на строительство до передачи полномочий из города в район, без учета охранных зон, согласованных в 2006 в том же режиме, что и сейчас, без учета мнения населения, и др. нарушениями.