Микрорайон «Восточный»: где социальные объекты?

Застройщик ООО «Каскад» не выполняет свои обещания депутатам города Истры и нарушает НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Вот здесь полностью приведён проект, представленный общественности Истры фондом РЖС и ООО «Каскад» на Совете депутатов:

ООО «Каскад» потребовал от Истринской власти повышения этажности до 9 этажей при строительстве 4 -й очереди микрорайона «Восточный».

При этом «Каскад» не выполнил нормативы МО и собственные обязательства по строительству социальной инфраструктуры.

С сайта фонда РЖС (напомним, РЖС нанял застройщиком микрорайона «Восточный» строительную организацию «Каскад» в 2009 г.), разработал и представил свои обязательства в плане мероприятий:

Московская обл., Истринский район, г. Истра, в восточной части/ ООО «Каскад» / (65,50 га)

Земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район,г.Истра, в восточной части общей площадью 65,5 га, застраивается ООО «Каскад». 

Общая площадь жилья –  141 300 кв.м

Дет.сад – 210 мест (1-я очередь)

Дет.сад – 300 мест

(2-я очередь)

Поликлиника – 1

Общеобразовательная школа – 1050 мест

Из истории: в 2011 году фонд РЖС и застройщик ООО «Каскад» представили депутатам, главе города Ю.В. Савельеву и главному архитектору А.Г. Паршукову красивый проект (см. картинку) малоэтажного микрорайона «Восточный» высотностью до 4-х этажей и таунхаусов. На проекте красовались скверы и клумбы, 2 детских сада, школа, поликлиника, и даже храм! На берегу р.Песчанки со стороны г.Истры обещан был парк (теперь вместо парка застройщик претендует на девятиэтажные высотки прямо на берегу речки Песчанки (источника питьевого водоснабжения Москвы) и уже отсыпал берег строительным грунтом, нарушив природную среду).

При проекте 2011 со всеми соцобъектами и озеленением администрация Истры и района дала согласие на строительство и даже определила «Каскаду» бонус в виде пристройки к Лермонтовской школе (для детей новосёлов) – за бюджетный счёт. И это несмотря на то, что городские депутаты согласия на строительство не дали, потому что понимали, что обещания выполняются не сразу и не всегда. Кроме того, застройщики не решили тогда вопрос с выездом из планируемого микрорайона – он был не согласован с ГИБДД.

Строительство началось.

Приезжал в «Восточный» Владимир Владимирович Путин, ему фонд РЖС и застройщик «Каскад» показывали тот же красивый проект, что и местным депутатам, рассказывали те же грёзы о строительстве школы, детских садов, поликлиники и т.д.

Нашлись, конечно, дольщики. И вскоре соцсетях стали появляться жалобы на затягивание сроков строительства, затем на качество жилья…

Всё это со временем как-то утряслось, и уже построены первая, вторая, третья очереди микрорайона «Восточный», квартиры весело распроданы.

Радостные новоселы, отойдя от первой эйфории обнаружили, что из «Восточного» нет выезда. Был найден выход – установили светофор.

А дальше открылось, что обещанных детских садов, школы и поликлиники не появилось при строительстве первой очереди. Не оказалось этих объектов ни во второй, ни в третьей очереди. «Каскад» не захотел вносить обещанную долю в их строительство.

Толпа новоселов ринулась в старые истринские сады и школы, создавая критическую массу. А про старую Истринскую поликлинику страшно и говорить — очереди, и раньше немалые, стали теперь бесконечными.

Сбылись худшие предчувствия депутатов. А в Истре и ее районе тем временем сменилась власть. И «Каскад» вдруг выдвинул к ней удивительные требования: разрешение на повышение этажности в 4-ой очереди до 9 этажей! И вот тогда, дескать, может быть и дадим какую-нибудь долю на детсады.

При таких аппетитах застройщиков, плотность населения у нас увеличится в разы, соответственно, с ней и очереди во все социальные учреждения. И даже если осуществиться обещанное строительство социальных объектов, то этого будет уже недостаточно. Нужны гораздо бОльшие средства, которые нашим бюджетом не планировались, и которых у Истры нет.

Новая власть обратилась к разрешительным документам, в которых никакой речи о 9-ти этажах нет и не было. «Каскаду было отказано» в строительстве 9 этажных зданий в частности, и четвертой очереди Восточного микрорайона в целом, т.к. он до сих пор не выполнил своих обещаний по строительству социальных объектов. Есть еще очень важный нюанс – вместо обещанных коттеджей у леса «Каскад» уже выстроил многоквартирные дома; и, повторимся, продолжение строительства планирует вести прямо в пойме реки Песчанки, что запрещено законами РФ. Кроме того, город Истра внесён в реестр исторических поселений Подмосковья, и регламент его застройки не должен превышать 7 этажей.

Министерство строительного комплекса МО тоже не одобрило позицию «Каскада», не выполнившего обязательств перед Истрой и покупателями квартир по строительству соцобъектов и обеспечения микрорайона «Восточный» общественным транспортом.

Постановлением Правительства МО от 24.06.14 утверждены

НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ. Они предусматривают вот такие качественные характеристики и количественные показатели:

«3.1. Жилые территории населённых пунктов предназначены для организации здоровой, удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым потребностям.

3.2. На жилых территориях размещаются:

жилые дома различных видов, элементы озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данных домов, объекты;

объекты социального назначения, в том числе объекты здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

объекты коммунально-бытового назначения;

объекты делового, коммерческого и общественного назначения;

объекты общего пользования, в том числе парки, сады, скверы, бульвары;

объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта;

объекты транспортной инфраструктуры;

объекты инженерного обеспечения;

иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду.

3.3. Планировочная организация жилых территорий должна формироваться с учетом архитектурных, градостроительных традиций, ландшафтных и других местных особенностей».

«Каскад» эти требования игнорирует. Вопрос – почему? В данном случае этот вопрос нельзя оставить риторическим, т.к. «жилые территории населённых пунктов предназначены для организации здоровой, удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым потребностям». Подчеркнём: жилые территории для проживания, а не исключительно для материальных интересов застройщика.

Ну и еще: согласно этим же Нормативам, территория города Истры является рекреационно-городской, и для неё (как и для ее микрорайонов) предусмотрены требования:

Таблица № 17. Расчётные показатели потребности в территориях различного назначения для городов с численностью населения от 3 до 15 тысяч человек, расположенных в рекреационно-городских устойчивых системах расселения